Klushuis of gerenoveerde woning? De voor en nadelen.
Wanneer je de wens hebt om te verhuizen is Funda dé plek om je zoektocht te starten. Het aanbod is echter nogal variërend. Van volledige kluswoningen tot aan huizen die nog geen paar maanden daarvoor (door een investeerder) volledig zijn gemoderniseerd. Daar tussen zit natuurlijk ook een hele hoop. Maar waar begin je? In dit blog vertellen we je graag, aan de hand van een voorbeeld, waarom wij voorstander zijn van het kopen van een klushuis ten opzichte van een reeds gerenoveerde woning.
Voorbeeld huis
Deze woningen zijn in de basis vrijwel identiek en in dezelfde periode verkocht. Het ene huis is een opknapper, waar het andere onlangs volledig gerenoveerd is. Het verschil in vraagprijs tussen beide huizen is enorm. Het huis wat nog verbouwd moet worden staat te koop voor €500.000. De vraagprijs voor het gerenoveerde huis is €850.000. Een verschil van 350.000 euro!
Voordeel gerenoveerde huis
Deze gerenoveerde woning ziet er natuurlijk geweldig uit! Alles in een modern jasje en net nieuw, lekker makkelijk want je hoeft alleen je eigen spulletjes neer te zetten. Daar is de vraagprijs natuurlijk ook naar. Vaak zijn deze woningen een X aantal maanden geleden al in de verkoop gegaan. Toen het nog een bouwval was. Een grote investeerder zag hier zijn kans schoon en is aan de slag gegaan met de verbouwing. Naast het willen terugverdienen van de bouwkosten, gooit een investeerder hier vaak een marge bovenop en daar betaal je voor. Maar zeg nou zelf, het ziet er wel spik en span uit!
Voordeel klushuis
Je bent op de krappe huizenmarkt zeker niet de enige die zijn oog op een spik en span huis laat vallen. De concurrentie is op het moment moordend en overbieden het nieuwe normaal. Bij een klushuis ligt die concurrentie een stuk lager. Het is voor veel mensen moeilijk om de potentie van een huis wat in een mindere staat verkeerd, in te zien. Meer kans dat jouw bod wordt geaccepteerd, ook zonder enorm te moeten overbieden.
Kosten
Het verschil in vraagprijs tussen deze twee woningen is dus 350.000 euro. Stel je rekent met een ruime €1500,- per m2 aan verbouwkosten. Dan zou je inclusief uitbouw op een totaalbedrag van €150.000 uitkomen. Een mega verschil met de €350.000 voor het gerenoveerde huis ten opzichte van de opknapper.
Voor dat geld kun je het klushuis helemaal naar eigen smaak flippen. Iets wat wij als een als groot voordeel zien van een klushuis. Want een woning met visgraat houten vloer, zwart stalen deuren en een strakke zwarte keuken is natuurlijk prachtig. Maar hoe leuk om daarin je eigen ideeën te kunnen verwerken. Het wordt immers jouw thuis. Vind je dit moeilijk? We helpen je natuurlijk graag!
Wij zijn ervan overtuigd dat, met een goed verbouwplan, iedereen in staat is om zijn of haar (klus)huis helemaal aan te pakken.
Twijfel jij over het kopen van een klushuis en wil je graag eens sparren over de mogelijkheden? Bel ons gerust en we denken graag met je mee!
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en ontvang als eerste handige tips & tricks!
Andere blogs
